Кейс: продажа «сложной» вторички
Представьте себе трехкомнатную квартиру в советском районе. Два собственника владеют двумя комнатами, а третий имеет долю в оставшейся комнате, что значительно усложняет продажу... Добавим к этому то, что один из собственников имеет ипотеку, а другой — возрастной, старше 80 лет. Продать квартиру целиком невозможно без участия нотариуса из-за наличия долевой собственности. Но продажа комнат по отдельности привела бы к существенной потере стоимости, поскольку квартира находится в плохом состоянии.
Вот тут-то и начинается самое интересное. Проблемы возникают и с нотариусом, который требует согласия супруга третьего собственника, и, поскольку один из супругов не выходил на связь, его объявили в розыск.
Наша команда столкнулась с непростой задачей: нужно было выделить долю третьего собственника в отдельную комнату и присвоить ей отдельный кадастровый номер. Так у нас появились бы три полноценные комнаты вместо двух и долевой собственности.
Чтобы перевести долю в квартире в отдельную комнату вызвали кадастрового инженера и через МФЦ, зарегистрировали отдельную долю в комнату, также как у двух других собственников. Затем мы нашли встречный объект для первого собственника с ипотекой и связались со всеми родственниками второго собственника, чтобы получить подтверждение ее сделкоспособности.
И вот, наконец, мы выходим на сделку. Все препятствия позади, и теперь квартира может быть продана целиком, удовлетворяя интересы всех собственников. Эта история демонстрирует силу творческого подхода, настойчивости и юридической грамотности в решении сложных сделок с недвижимостью.
Наталья Кузнецова,
юрист "Форум Недвижимость/Самолет Плюс"
