Проект дома: ответ эксперта
Продолжаем нашу традиционную рубрику для тех, кто интересуется индивидуальным жилищным строительством и задумывается о собственном загородном доме.
Спросили меня друзья, нужен ли проект при строительстве дома? Нашли кого спросить... я всегда за то, чтобы перестраховаться. Давайте углубимся в тему.
По закону, отсутствие проектно-сметной документации на строительство индивидуального жилого дома не является недостатком. И многие считают, что построить дом можно просто наняв строительную бригаду, а какого-нибудь "эксперта", выступающего в роли "строителя с опытом" и "быстренько" построить 2-этажный домик 200 м2 под ключ.
Сколько за нашу практику работы я видела таких недостроенных домиков на судебной экспертизе... И самое главное, без проекта на такие домики вся нормативная документация применяется поверхностно. "Эксперт" может возводить коробку и выполнять отделочные работы практически на свое усмотрение: практически плитку на 2 точки клеить. И если он выступает по договору физическим лицом, а в договоре ничего подробно не прописано, он вообще ни в чем не виноват. А стоимость материала, который такой "эксперт" легко может привести в негодность - космическая.
Обратная сторона медали и для строительных организаций - без проекта можно повесить "левый" материал и трещины в стенах, о которых прорабы предупреждали, найти еще массу недостатков и дефектов...
Поэтому, разработка проектно-сметной документации при строительстве частного дома, на мой взгляд конструктивная и юридическая необходимость для обоих сторон.
И еще, очень важно! Стройка любит точные расчеты. Поставил "на глазок" нагрузку на стены и рухнула стена... Хорошо, если в доме не было людей.
Поэтому мой совет такой - бережем нервы, деньги и здоровье. И вкладываемся на начальном этапе в инженерные изыскания и подготовку проектно-сметной документации. Зато потом будете жить счастливо и с комфортом в своем доме.
Анна Хаматова,
исполнительный директор ООО "Техническая экспертиза и оценка",
член МСНО-НП "ОПЭО", НОПРИЗ, строительно-технический судебный эксперт
