Тест для брокера по недвижимости

РГР «Южный Урал»

Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал» -
профессиональное объединение Челябинской области.
Основана в 2011 году.

Тест для брокера по недвижимости
(50 вопросов, 40 минут)

Официальный тест

Вопрос 1

Высший представительный орган управления РГР:

Общее собрание членов (Съезд).

Правление.

Президент РГР.

Национальный совет.

Вопрос 2

Какие основные виды работ включают Брокерские услуги в соответствии с Национальным стандартом профессиональной деятельности РГР?

Показы объектов, консультирование по характеристикам объекта.

Все перечисленные пункты.

Заключение договора, прием аванса / задатка, подтверждающего намерение покупателя приобрести объект.

Представительство заказчика, ведение переговоров.

Консультирование по объектам / стоимости/ ценообразованию, правилам сделок.

Маркетинговая программа продвижения объекта/ов.

Вопрос 3

Какой документ регламентирует порядок вступления в члены РГР «Южный Урал»?

Положение о членстве в гильдии.

Кодекс Этики гильдии.

Правила осуществления риэлторской деятельности гильдии.

Вопрос 4

При смене места работы риэлтором не допускается в соответствии с Правилами профессиональной деятельности РГР «Южный Урал»:

Все перечисленные пункты.

Сопровождение Потребителя на более выгодных условиях (более низкого комиссионного вознаграждения и т.п.).

Последующее бездоговорное сопровождение Потребителя.

Побуждение потребителя к расторжению действующего договора с Агентством в котором работал риэлтор.

Вопрос 5

Какой срок устанавливается риэлтору – члену РГР «Южный Урал» для передачи дел по причине увольнения из агентства недвижимости в соответствии с Правилами профессиональной деятельности РГР «Южный Урал»?

Не более 3 дней со дня назначения агентством нового специалиста.

Одна неделя со дня назначения агентством нового специалиста.

На следующий день после назначения агентством нового специалиста.

Вопрос 6

Доходный подход в оценке недвижимости рассматривает стоимость объекта с позиции:

Инвестора.

Покупателя-продавца недвижимости.

Застройщика.

Девелопера.

Вопрос 7

Что такое ОКВЭД?

Свод правил по ведению экономической деятельности.

Технико-экономическая информация отрасли.

Словарь экономических сокращений.

Классификатор видов экономической деятельности.

Вопрос 8

На какие виды подразделяются юридические лица в зависимости от основных целей их деятельности?

Государственные, муниципальные, частные.

Коммерческие, некоммерческие, благотворительные и религиозные.

Осуществляющие предпринимательскую деятельность (предприятия) и учреждения.

Коммерческие и некоммерческие.

Вопрос 9

Подлежат ли расследованию несчастные случаи, повлекшие за собой необходимость его перевода на другую работу, или оформления ему временной нетрудоспособности?

Да.

Нет.

Вопрос 10

Сотрудник агентства недвижимости в соответствии с трудовым законодательством обязан:

Незамедлительно сообщить работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества работодателя.

Соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, трудовую дисциплину, выполнять установленные нормы труда, требования по охране труда и обеспечению безопасности.

Бережно относиться к имуществу работодателя и имуществу третьих лиц, находящемуся у работодателя.

Добросовестно исполнять свои трудовые обязанности.

Все перечисленные пункты.

Вопрос 11

Срок обращения в суд работника за разрешением индивидуального трудового спора:

В течение шести месяцев со дня, когда работник узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение трех месяцев со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки.

В течение одного года со дня, когда работник узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пределах общего срока исковой давности, установленной гражданским законодательством.

В течение трех месяцев со дня, когда работник узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки.

Вопрос 12

Персональные данные - это...

Адрес места жительства и номера телефонов лица.

Паспортные данные лица.

Фамилия, имя, отчество лица.

Любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Вопрос 13

Указывается ли в агентском договоре отдельный пункт, в котором клиент дает согласие на обработку своих персональных данных оператору (агентству недвижимости)?

Нет.

Да.

Вопрос 14

Какие первичные документы нужно проверить в целях аудита документов по обработке персональных данных (ПДн) клиентов (сотрудников) в компании?

Положения, инструкции правила по обработке ПДн в организации.

Все перечисленные пункты.

Пользовательские соглашения ПДн.

Согласия субъектов ПДн.

Политика конфиденциальности.

Договоры с клиентами.

Вопрос 15

По какому принципу определяется эффективность рекламного источника?

Количество звонков по этому источнику.

Количество сделок по этому источнику.

Рейтинг СМИ.

Вопрос 16

Каким образом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимым имуществом?

Совершают сделки самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), и при наличии разрешения на сделку от Органов опеки и попечительства.

Самостоятельно не участвуют в сделках, от их имени действуют родители, усыновители и попечители.

Совершают сделки самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей.

Вопрос 17

Какой документ может подтвердить регистрацию гражданского состояния?

Документ удостоверяющий личность (паспорт).

Свидетельство на основании записи в актовой книге.

Справка или ответ на запрос об актовой записи.

Свидетельство о рождении или свидетельство о регистрации брака.

Вопрос 18

В какой возрастной период несовершеннолетние самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам совершенным ими?

До 14 лет.

С 14 до 18 лет.

До 14 лет.

С 16 до 18 лет.

До 18 лет.

До 16 лет.

Вопрос 19

Каким образом малолетние участвуют в сделках с недвижимым имуществом?

От имени малолетних действуют законные представители, кроме сделок безвозмездного получения недвижимого имущества.

Самостоятельно.

С письменного разрешения органа опеки и попечительства.

От имени малолетних сделки совершают законные представители.

С письменного согласия законных представителей.

Вопрос 20

С какого момента возникает правоспособность у юридического лица?

С момента утверждения учредительных документов на собрании учредителей.

С момента внесения в Единый государственный реестр юр. лиц сведений (гос. регистрации) о его создании.

С момента создания исполнительных органов юридического лица.

С момента получения лицензии юридическим лицом.

Вопрос 21

Что такое сделка?

Событие, результатом которого является подписанный сторонами сделки договор.

Действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Акт приобретения имущества сторонами сделки.

Договор.

Вопрос 22

Каковы последствия мнимой или притворной сделки?

Последствий реституции не наступает, сделка является действительной.

Стороны возвращаются в первоначальное состояние.

Сделка является ничтожной.

Вопрос 23

Какие сделки совершаются в простой письменной форме?

Сделки между юридическими лицами, а также с участием граждан, если сумма сделки не менее чем в 10 раз превышает установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, для которых закон не требует нотариальной формы; сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, установленных законом – независимо от суммы сделки.

Сделки, в которых момент совершения сделки не совпадает с моментом ее исполнения.

Сделки, для которых закон не требует нотариальной формы.

Договоры, завещания, доверенности, а также иные сделки в случаях, установленных законом или соглашением сторон.

Вопрос 24

Может ли правообладатель объекта недвижимости внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации без его личного участия?

Да.

Нет.

В особых случаях, да.

Вопрос 25

Вправе ли поверенный передать исполнение поручения другому лицу?

Вправе в любом из указанных случаев.

Вправе – в случае, если вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность, и доверенность не запрещает передоверие.

Вправе – в случае, если уполномочен на это доверенностью.

Вопрос 26

Что такое сервитут?

Зарегистрированное право ограниченного пользования чужой недвижимостью.

Ограничение в распоряжении собственностью.

Вопрос 27

Здание, сооружение, строение не является самовольной постройкой, если …

Собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии установленных законом ограничений использования земельного участка.

При строительстве были существенно нарушены градостроительные нормы.

Владелец объекта не имеет оформленных прав на земельный участок по ним.

Вопрос 28

Может ли собственник квартиры в многоквартирном доме использовать ее для предоставления гостиничных услуг или хостел?

Да, ограничений нет.

Нет.

Да, только после перевода квартиры в нежилой фонд и организации отдельного входа в помещение.

Вопрос 29

Может ли гражданин зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в квартире, которую арендует (снимает)?

Да, с согласия собственника.

Нет.

Вопрос 30

В какой форме заключается договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества?

Простая письменная форма + гос. регистрация.

Нотариально удостоверенная форма + гос. регистрация.

Вопрос 31

Кто распоряжается неразграниченной землей (по общему правилу)?

Органы государственной власти Российской Федерации.

Органы местного самоуправления.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации.

Вопрос 32

Индексируются ли ежегодно средства материнского капитала?

Да, с 1 февраля ежегодно.

Нет, сумма фиксированная.

Вопрос 33

Возможно ли продать квартиру приобретенную на «материнский капитал»?

Да, но с согласия органов опеки и попечительства.

Да, но по истечению 3-х лет с момента приобретения.

Нет.

Вопрос 34

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере за каждый день просрочки:

1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора; если участником долевого строительства является гражданин - в двойном размере.

1/600 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства, от цены договора.

1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора

Вопрос 35

Способ управления многоквартирным домом выбирается…

На собрании старших по подъездам (дому).

Иным любым способом.

На общем собрании собственников помещений.

Вопрос 36

В каких случаях сделки подлежат нотариальному удостоверению?

В случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В случаях, указанных в законе.

Все перечисленные пункты.

Вопрос 37

Какова должна быть форма завещания?

Письменная с нотариальным удостоверением.

Простая письменная с приложением подписи трех свидетелей.

Простая письменная с приложением подписи двух свидетелей.

Вопрос 38

Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе…

2 000 000 рублей.

250 000 рублей.

1 000 000 рублей.

Вопрос 39

Каковы ставки налога на доходы физических лиц для резидентов РФ?

13%

30%

Вопрос 40

В какой организации оформляется (приобретается) ключ электронной подписи (токен) для налоговой отчетности юр. лица (ИП)?

С 01.01.2022 новая электронная подпись оформляется только в ФНС по месту регистрации налогоплательщика - юр. лица (ИП).

Токен приобретается в удостоверяющем центре, имеющем право на осуществление такой деятельности.

Все перечисленные пункты.

Вопрос 41

При продаже квартиры, бывшей в долевой собственности менее минимального срока владения в каком размере предоставляется имущественный вычет каждому собственнику?

Пропорционально их долям распределяется 2 000 000 руб.

По 1 000 000 руб. каждому собственнику.

По договоренности между собой, распределяется вычет в размере доходов, не превышающем в целом 1 000 000 руб. за календарный год или в размере фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

По договоренности между собой, распределяется 2 000 000 руб.

Пропорционально долям распределяется вычет в размере 1 000 000 руб. за календарный год либо вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Вопрос 42

Рекомендуется ли агенту связаться с покупателем-продавцом за 60 мин. до показа, чтобы напомнить о встрече?

Зависит от покупателя.

Да.

Нет.

Вопрос 43

В проектах массового жилья комфорт класса в новостройках предусмотрено:

Общая площадь квартиры - не менее 28 м2, площадь кухни не менее 10 м2, парковочное место – 0,5 на квартиру.

Общая площадь квартиры - не менее 20 м2, площадь кухни не менее 8 м2, парковочное место – не предусмотрено.

Общая площадь квартиры - не менее 50 м2, площадь кухни не менее 20 м2, парковочное место – 1,0 на квартиру.

Вопрос 44

В общепринятой классификации, участниками рынка недвижимости являются:

Все перечисленные пункты.

Государственные органы.

Покупатели - продавцы.

Инвесторы.

Посредники.

Вопрос 45

В квартирах - «сталинках» средняя высота от пола до потолка:

2,9-3,6 м

2,5-2,7 м

3,6-4,0 м

Вопрос 46

В каких открытых ресурсах можно проверить паспорта сторон сделки купли-продажи недвижимости?

В Банке данных исполнительных производств ФССП.

В сервисе Госуслуги.

На сайте ФНС России.

В автоматизированной системе России «Правосудие».

Вопрос 47

Чего нельзя допускать при проведении переговоров с клиентом:

Поверхностное знание +/- объекта, преимуществ компании, риэлторской услуги.

Спорить с клиентом, перебивать в разговоре.

Разговаривать «набегу», спешить.

Все перечисленные пункты.

Долго, монотонно рассказывать клиенту о предмете переговоров .

Вопрос 48

В квартирах - «хрущевках» средняя высота от пола до потолка:

3,0-3,6 м

2,5-2,7 м

2,4-2,5 м

Вопрос 49

Может ли индивидуальный предприниматель, оказывающий посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества возложить обязанности специального должностного лица за реализацию правил внутреннего контроля ПОД/ФТ/ФРОМУ на себя самого?

Да.

Нет.

Да, при условии прохождения обучения в форме целевого инструктажа.

Вопрос 50

Какие программы включают Правила внутреннего контроля агентства недвижимости по ФЗ-115?

Документальное фиксирование и хранение информации

Оценка степени риска совершения клиентом подозрительных операций и принятия мер по их снижению

Организация внутреннего контроля; подготовка и обучение кадров.

Все перечисленные пункты.

Идентификация клиентов, их представителей, выгодоприобретателей, бенефициарных владельцев.

Выявление, приостановление, замораживание, блокирование операций, подлежащих обязательному контролю и разовых операций, имеющих признаки ПОД/ФТ.

Этот сайт использует файлы cookies и сервисы сбора технических данных посетителей (данные об IP-адресе, местоположении и др.) для обеспечения работоспособности и улучшения качества обслуживания. Продолжая использовать наш сайт, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.

Согласиться Политика конфиденциальности

Мы в социальных сетях

Контакты Написать нам

Подписка на новости Поиск

Политика конфиденциальности

При полном или частичном использовании материалов добавление к ним прямой, открытой для поисковых систем гиперссылки на непосредственный адрес материала на сайте rgr74.ru обязательна.

Тест для брокера по недвижимости (50 вопросов, 40 минут)

Официальный тест

Тест для брокера по недвижимости
(50 вопросов, 40 минут)